Votre conseillère immobilier
sur le Bassin d’Arcachon

Audrey Guilloteaux

A propos d’Audrey Guilloteaux
Conseillère ne immobilier IAD sur le Sud du Bassin d’Arcachon et ses environs.


Une experte enracinée, au service de vos projets de vie

Professionnelle de l’immobilier depuis 2011, j’accompagne les projets de vente, d’achat et d’investissement sur le sud du Bassin d’Arcachon, avec un ancrage fort sur La Teste-de-Buch, Arcachon, Gujan-Mestras, Le Teich, Biganos, Audenge, Mios, Salles et Sanguinet.

Installée sur le secteur depuis plus de 15 ans et propriétaire à La Teste depuis 12 ans, je mets à profit ma connaissance intime du territoire, de ses quartiers, ses écoles, son urbanisme et son attractivité naturelle, pour guider chaque client avec pertinence et justesse.


Une reconversion choisie, un engagement durable

Après une carrière de 10 ans en tant que directrice de succursale, j’ai repris mes études à 30 ans et obtenu un Bac+4 en management de Business Unit. J’ai ensuite fondé une société de home staging, qui m’a amenée naturellement à l’immobilier.
Le déclic ? La vente de mon premier appartement. J’en ai géré seule la mise en valeur, l’annonce et les visites. Et j’ai adoré ça. Une révélation.
Depuis, je me consacre pleinement à l’immobilier. Un métier qui me passionne, car il ne s’agit pas seulement de vendre des maisons, mais d’accompagner des projets de vie, souvent chargés d’émotions, de changements, voire de défis personnels.
Depuis, j’ai réalisé plus de 130 transactions, avec une note moyenne de 4,9/5 sur Google et Immodvisor, et 97 % de recommandations.


Mon approche : humaine, rigoureuse et sur-mesure

Avant tout, je prends le temps de comprendre votre situation, vos besoins, vos contraintes, vos émotions.
Ma priorité est de vous soulager, que vous soyez vendeur ou acheteur, primo-accédant ou investisseur.

Voici comment je travaille :

  • Écoute active et cadrage clair du projet
  • Stratégie personnalisée selon vos enjeux
  • Présentation des biens qualitative, en vidéo animée immersive
  • Suivi régulier (comptes-rendus de visite, rapports tous les 15 jours)
  • Un portefeuille volontairement limité (20 biens max) pour garantir un accompagnement de qualité

Je préfère faire peu, mais bien. Et toujours dans la transparence.

Mon objectif : vous soulager, vous sécuriser, vous structurer.

Mes valeurs

Autonomie, transparence, éthique, professionnalisme, persévérance.
Je refuse toute pression, promesse irréaliste ou démarche opportuniste.

Je ne prends pas un mandat à n’importe quel prix : je m’engage uniquement si je crois au projet.


Ce qui me distingue

Une approche vidéo unique :
Je ne me contente pas d’un diaporama ou d’une visite 360° générique.
Je crée des vidéos immersives qui montrent le quartier, les commodités, l’environnement… avant même de filmer le bien.
C’est un atout majeur pour les acheteurs à distance, notamment parisiens ou bordelais.

L’innovation au service du concret :
Je suis passionnée par les nouvelles technologies. Je me forme en continu (IA, marketing digital, automation) pour rester à la pointe.
Je crée des outils, je teste, j’améliore. Et je partage ce que j’apprends.

L’honnêteté avant tout :
Je ne prends pas un mandat si le prix est déconnecté de la réalité. Je refuse les compromis sur l’éthique, la transparence ou la qualité de service.
Je préfère dire la vérité que faire rêver à tort.


Mon expertise, c’est aussi…

  • Plus de 130 transactions réalisées
  • Une note moyenne de 4,9/5 sur Google et Immodvisor
  • 97 % de mes clients me recommandent
  • Des contenus pratiques : guides, checklists, une chaîne Youtube avec des vidéos conseil, vidéos de quartier …
  • Des outils puissants : DVF, INSEE, PLU, DPE, et les dernières technologies d’IA et de home staging virtuels


Coach, formatrice et moteur collectif

En parallèle de mon activité terrain, je suis coach et formatrice, à la tête d’une équipe de plus de 75 conseillers.
J’aime fédérer, structurer et transmettre, en organisant des ateliers, des challenges et des accompagnements sur-mesure.

Passionnée par l’innovation, je partage mes connaissances sur les nouvelles technologies appliquées à l’immobilier, comme l’intelligence artificielle, le marketing digital ou les neurosciences appliquées à l’immobilier.

Faire progresser les autres fait partie intégrante de ma mission


Une professionnelle engagée localement

  • J’organise des afterwork ProperTips pour connecter les pros du territoire
  • Je participe à Octobre Rose en organisant une collecte locale de soutien-gorge depuis 6 ans
  • Je collabore avec des notaires, courtiers, artisans, géomètres, architectes, gestionnaires de patrimoine, entreprises de déménagement et de débarras

Ce que mes clients disent de moi

“Audrey ne vous vend pas du rêve. Elle vous aide à le réaliser.”

“Efficace, bienveillante, compétente, à l’écoute. Un vrai soulagement.”

“Une grande disponibilité, une vraie écoute et un suivi irréprochable.”

“Audrey a été d’un grand soutien. Nous n’avions ni le temps ni les compétences pour gérer cette vente seuls. Elle a tout pris en charge, avec rigueur et humanité.”

“Professionnelle du début à la fin. Audrey a su vendre notre maison en moins d’un mois alors qu’elle stagnait depuis un an. Elle a repris toute la stratégie en main avec calme et méthode.”

“Très bon contact, réactive et toujours disponible. Elle nous a parfaitement conseillés dans notre premier achat. On s’est sentis en confiance à chaque étape.”

Je suis à votre disposition …

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