Le vocabulaire de l’immobilier est un vrai obstacle : on finit par signer des documents dont on ne maîtrise pas tous les mots. J’ai rassemblé ici ceux qui reviennent le plus souvent dans une vente ou un achat sur le Bassin d’Arcachon, expliqués en deux phrases et sans jargon. Quand j’ai écrit un article complet sur le sujet, le lien suit la définition.
Dernière mise à jour : 10/10/2026. Les règles et les chiffres fiscaux évoluent ; sur votre situation précise, c’est votre notaire qui tranche.
Tous les termes : Acte authentique (ou acte de réitération) · Amiante · Assainissement · Association syndicale libre (ASL) · Assurance dommages-ouvrage · Audit énergétique · Avenant · Avis de valeur (ou estimation) · Compromis et promesse de vente · Condition suspensive · Copropriété · Délai de rétractation (ou délai SRU) · Dossier de diagnostics techniques (DDT) · DPE · Droit de préemption · État des risques (ERP) et Géorisques · Expertise immobilière · Frais de notaire et DMTO · Home staging · Honoraires (FAI ou HNI) · Loi Carrez · Loi Scrivener · Mandat exclusif · Mandat simple · Mérule · Net vendeur · Obligation légale de débroussaillement (OLD) · Offre d’achat · PEB (plan d’exposition au bruit) · Plomb (CREP) · Plus-value immobilière · PPRSM et submersion marine · Prêt relais · Prix médian · Séquestre · Servitude · Simulation bancaire · Termites · VEFA
Avant de mettre en vente
Avis de valeur (ou estimation)
Le document par lequel un professionnel situe le prix de marché de votre bien, preuves à l’appui : les ventes réellement signées autour de chez vous, pas les prix affichés. Comptez environ trois mois de validité — au-delà, le marché a bougé et il faut la remettre à jour. À ne pas confondre avec une expertise immobilière, qui est un tout autre exercice. → Estimation : pourquoi trois professionnels donnent trois prix
Expertise immobilière
Un rapport motivé, réalisé par un expert en évaluation immobilière selon une méthodologie normée, et qui engage sa responsabilité professionnelle. C’est ce document-là qu’on produit devant l’administration fiscale ou devant un tribunal, et qu’il faut demander pour une succession, un divorce ou un partage. L’avis de valeur, lui, reste un document commercial : il n’est pas opposable à un tiers. L’expertise se paie ; l’avis de valeur, je l’offre.
Prix médian
Le prix qui coupe le marché en deux : la moitié des ventes s’est faite en dessous, l’autre moitié au-dessus. On le préfère à la moyenne, qu’une seule villa à trois millions suffit à fausser. → Vendre sa maison sur le Bassin d’Arcachon en 2026
Net vendeur
La somme qui vous revient vraiment, une fois les honoraires retirés du prix affiché. C’est sur ce chiffre-là qu’il faut raisonner quand vous comparez des offres, pas sur le prix de l’annonce.
Honoraires (FAI ou HNI)
FAI veut dire frais d’agence inclus, HNI honoraires de négociation inclus : dans les deux cas, le prix affiché comprend la rémunération du professionnel. Le mandat précise leur montant et qui les règle. À l’inverse, un prix annoncé hors honoraires, ou net vendeur, ne les contient pas : vérifiez toujours de quoi on parle avant de comparer deux annonces.
Mandat simple
Le contrat qui vous lie à un professionnel sans exclusivité : vous pouvez en confier à plusieurs et continuer à vendre par vous-même. Plus de monde sur le dossier, mais personne qui en porte vraiment la responsabilité. → Vendre sa maison sur le Bassin d’Arcachon en 2026
Mandat exclusif
Un seul professionnel est chargé de la vente pour une durée déterminée. En échange, il s’engage sur des moyens précis et vous rend des comptes régulièrement. → Vendre sa maison sur le Bassin d’Arcachon en 2026
Avenant
Un document court qui modifie un mandat en cours sans le résilier, le plus souvent pour ajuster le prix après quelques semaines de commercialisation. Signer un avenant n’est pas un échec : c’est la façon propre de corriger le tir. → Pourquoi ma maison ne se vend pas
Home staging
Remettre un logement en scène pour la vente : désencombrer, neutraliser, réparer les petits défauts qui sautent aux yeux sur les photos. On ne rénove pas, on met en valeur ce qui existe déjà. → Pourquoi ma maison ne se vend pas
Les diagnostics et les risques
Dossier de diagnostics techniques (DDT)
L’ensemble des diagnostics obligatoires annexé au compromis. Sa composition dépend de l’âge du bien, de sa commune et de ses installations : il n’y a pas deux dossiers identiques. → Les diagnostics de vente à La Teste-de-Buch
DPE
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement de A à G et estime ses consommations. Il est valable dix ans et, depuis 2021, il est opposable : l’acquéreur peut s’en prévaloir. → Vendre à Arcachon : les diagnostics obligatoires
Audit énergétique
Il s’ajoute au DPE pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. Il propose des scénarios de travaux chiffrés. → DPE, diagnostics et travaux : augmenter la valeur de sa maison
Loi Carrez
Le mesurage obligatoire de la surface privative d’un lot en copropriété. Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre n’y entrent pas, ce qui explique les écarts avec la surface que vous aviez en tête. → Vendre à Arcachon : les diagnostics obligatoires
Amiante
Recherche de matériaux contenant de l’amiante, obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. → Les diagnostics de vente à La Teste-de-Buch
Plomb (CREP)
Le constat de risque d’exposition au plomb, obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il vise surtout les anciennes peintures. → Les diagnostics de vente à La Teste-de-Buch
Termites
Diagnostic obligatoire dans les communes classées à risque par arrêté préfectoral. C’est un sujet qu’on rencontre régulièrement sur le Bassin. → Acheter à Gujan-Mestras : lire et interpréter les diagnostics
Mérule
Un champignon qui s’attaque au bois et se développe dans les ambiances humides mal ventilées. Dans les zones délimitées par arrêté, le vendeur doit en informer l’acquéreur. → Vendre à Arcachon : les diagnostics obligatoires
Assainissement
Si le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout, son installation autonome doit être contrôlée par le service public d’assainissement non collectif (SPANC). Les travaux éventuels se négocient. → Vendre à Arcachon : les diagnostics obligatoires
État des risques (ERP) et Géorisques
Le document qui recense les risques naturels, miniers et technologiques connus sur la parcelle. Il se prépare à partir de Géorisques, le service public qui cartographie ces aléas. → Submersion marine : quels risques sur le Bassin
PPRSM et submersion marine
Le plan de prévention des risques de submersion marine encadre ce qu’on peut construire et transformer dans les secteurs exposés. Sur le Bassin, il ne concerne pas toutes les communes de la même façon. → Submersion marine : quels risques sur le Bassin
PEB (plan d’exposition au bruit)
Autour des aérodromes et de la base aérienne de Cazaux, ce zonage limite les constructions selon l’exposition au bruit. L’information est obligatoire à la vente. → Vendre à Arcachon : les diagnostics obligatoires
Obligation légale de débroussaillement (OLD)
Dans les communes exposées au risque d’incendie, le propriétaire doit débroussailler autour des constructions. L’acquéreur doit en être informé : sur nos communes forestières, c’est un vrai sujet. → L’obligation de débroussaillage à La Teste-de-Buch
De l’offre au compromis
Offre d’achat
La proposition écrite d’un acquéreur, avec son prix et ses conditions. Dès que le vendeur l’accepte, les deux parties s’engagent à aller vers le compromis. → Acheter une maison : les 7 étapes clés
Compromis et promesse de vente
Deux avant-contrats différents. Le compromis engage les deux parties ; la promesse unilatérale n’engage que le vendeur pendant un délai, l’acquéreur disposant d’une option qu’il lève ou non. → Acheter une maison : les 7 étapes clés
Délai de rétractation (ou délai SRU)
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de dix jours pour renoncer, sans motif ni pénalité. Le délai court à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée qui lui notifie le compromis, et s’il tombe un samedi, un dimanche ou un jour férié, il est reporté au premier jour ouvrable suivant. Dans le métier on dit « délai SRU », du nom de la loi de décembre 2000 qui l’a créé : il était alors de sept jours, la loi Macron l’a porté à dix en août 2015. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature. → Acheter une maison : les 7 étapes clés
Condition suspensive
Une clause qui annule la vente si l’événement prévu ne se réalise pas, le plus souvent l’obtention du prêt. Sa rédaction compte autant que son principe : montant, taux maximum, délai. → Acheter une maison sur le Bassin d’Arcachon en 2026
Loi Scrivener
La loi du 13 juillet 1979 qui protège l’emprunteur immobilier. Deux règles à connaître : la banque doit maintenir les conditions de son offre de prêt pendant trente jours au minimum, et vous ne pouvez pas l’accepter avant un délai de réflexion de dix jours, qui court dès le lendemain de sa réception. Offre reçue le 1er, acceptation possible le 12 au plus tôt. À ne pas confondre avec le délai SRU : l’un porte sur le prêt, l’autre sur le compromis. → Emprunter en 2026 : taux, dossier, capacité
Séquestre
Le dépôt de garantie versé par l’acquéreur à la signature du compromis, conservé par le notaire jusqu’à l’acte. Il s’impute sur le prix le jour de la vente.
Simulation bancaire
L’étude chiffrée du financement d’un acquéreur : capacité d’emprunt, apport, mensualité. J’en demande une de moins de trois mois avant d’organiser une visite. → Emprunter en 2026 : taux, dossier, capacité
Prêt relais
Un crédit de courte durée qui avance une partie de la valeur de votre bien actuel, pour vous permettre d’acheter avant d’avoir vendu. → Vendre avant d’acheter, ou l’inverse ?
Servitude
Une contrainte qui pèse sur un terrain au profit d’un autre : droit de passage, vue, canalisation. Elle suit le bien et se transmet à l’acquéreur. → Visite immobilière : que vérifier avant d’acheter
Droit de préemption
La possibilité, pour la commune ou pour un locataire en place, d’acheter en priorité aux conditions de l’offre acceptée. Le notaire l’interroge avant la vente.
Jusqu’à la signature
Acte authentique (ou acte de réitération)
La signature définitive chez le notaire, deux à trois mois après le compromis. C’est ce jour-là que le prix et les clés changent de main. Les notaires parlent aussi d’acte de réitération : réitérer, c’est redire devant notaire ce qui avait été convenu au compromis, pour donner à la vente sa forme définitive et permettre sa publication au fichier immobilier. → Acheter une maison : les 7 étapes clés
Frais de notaire et DMTO
Mal nommés : l’essentiel part en taxes, pas dans la poche du notaire. En Gironde, les droits de mutation sont passés à 5 % le 1er mai 2025 et le resteront jusqu’au 31 mars 2028, les primo-accédants étant exonérés de cette hausse. → Acheter une maison sur le Bassin d’Arcachon en 2026
Plus-value immobilière
L’écart entre le prix de vente et le prix d’achat, quand il est positif. La résidence principale en est totalement exonérée. Pour les autres biens, l’impôt sur le revenu disparaît après 22 ans de détention et les prélèvements sociaux après 30 ans. C’est le notaire qui la calcule.
VEFA
Vente en l’état futur d’achèvement : acheter sur plan, avec un paiement échelonné par appels de fonds au fur et à mesure du chantier. → VEFA : acheter sur plan sur le Bassin
Assurance dommages-ouvrage
Souscrite avant des travaux importants, elle finance les réparations sans attendre qu’un tribunal désigne un responsable. Elle se transmet à l’acquéreur pendant dix ans : son attestation pèse lourd dans un dossier de vente. → Comprendre l’assurance dommages-ouvrage
Copropriété
Un immeuble divisé en lots, avec des parties communes, des charges et un syndic. À la vente, toute une série de documents doit être remise à l’acquéreur avant la signature. → Visite immobilière : que vérifier avant d’acheter
Association syndicale libre (ASL)
Dans un lotissement, l’association qui regroupe les propriétaires pour entretenir ce qui leur appartient en commun et que la commune n’a pas repris : voirie interne, éclairage, espaces verts, portail. On y adhère automatiquement en achetant son terrain, et on ne peut pas en sortir tant qu’on est propriétaire. Ce n’est pas une copropriété : vous êtes propriétaire de votre terrain et de votre maison, l’association ne gère que les équipements communs, et elle relève de l’ordonnance du 1er juillet 2004 et non de la loi de 1965. Ses statuts fixent la répartition des charges : un document à lire avant d’acheter.
Une question sur votre projet ?
Un mot vous échappe, ou votre situation ne rentre dans aucune case ? Écrivez-moi, je vous réponds. Vous pouvez aussi lire les deux guides complets : vendre sa maison sur le Bassin d’Arcachon en 2026 et acheter une maison sur le Bassin d’Arcachon en 2026.